Evolution des prix immobiliers au m² - Rueil-Malmaison

Ventes immobilières de maisons et d’appartements

Prix au m2 Maisons

5 962€ /m2 < 6 275€ /m2 < 6 588€ /m2

Prix au m2 moyen - Indice de confiance : 5/5
Prix au m2 Appartements

5 375€ /m2 < 5 657€ /m2 < 5 939€ /m2

Prix au m2 moyen - Indice de confiance : 5/5
Depuis 2 ans Depuis 1 an Depuis 6 mois Depuis 3 mois
Maisons - +5,14% +1,42% -2,35%
Appartements - +8,96% +1,16% -0,84%

Une estimation de mon bien - Hauts-de-Seine (92)

Prix au mètre carré Rueil-Malmaison (92500) et évolution des prix du marché immobilier local

Indicateurs clés du marché immobilier - Rueil-Malmaison

Sources : indicateurs clés du marché immobilier fournis à titre indicatif par Netvendeur sur la base de 1775 biens mis en vente sur le secteur (19/06/2017)


- 3.434€/m24.029€/m24.623€/m25.218€/m25.812€/m2
  6.407€/m27.001€/m27.596€/m28.190€/m2+
Estimation des prix du mètre carré des logements à Rueil-Malmaison

Si l'on étudie l'ensemble des biens immobiliers aujourd'hui en vente sur Internet, c'est à dire appartements et maisons confondus, il est possible d'évaluer la valeur moyenne du m2 à Rueil-Malmaison au 19/06/2017 à 5 966 euros.

L'estimation de prix au mètre carré à Rueil-Malmaison varie nettement selon la localisation où se trouve le bien à expertiser.

Prix mètre carré appartement

Sur la base des stats en temps réel des biens mis en vente récemment nous observons une fourchette de prix au metre carre pour un appartement comprise entre 5 375€ /m2 et 5 939€ /m2.Prix mètre carré des maisons sur Rueil-Malmaison

Sur la base des stats en temps réel des biens mis en vente récemment nous observons une fourchette de prix au metre carre pour une maison comprise entre 5 962€ /m2 et 6 588€ /m2.

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Prix au m² des villes avoisinantes - Rueil-Malmaison (92500)

Nanterre
4 773€ /m2
Buzenval
5 140€ /m2
Puteaux
7 369€ /m2
Suresnes
6 166€ /m2
Chatou
4 785€ /m2
Houilles
4 280€ /m2
Carrières-sur-Seine
4 254€ /m2
La Garenne-Colombes
6 305€ /m2
Courbevoie
6 585€ /m2
Garches
6 191€ /m2
Saint-Cloud
7 352€ /m2
Neuilly-sur-Seine
9 998€ /m2
La Celle-Saint-Cloud
4 593€ /m2
Montesson
4 345€ /m2
Colombes
4 627€ /m2
Croissy-sur-Seine
5 383€ /m2
Bougival
4 497€ /m2
La celle st cloud
4 530€ /m2
Bezons
3 586€ /m2
Marnes-la-Coquette
6 542€ /m2

Comparer prix au m2 Rueil-Malmaison vs Hauts-de-Seine (92)

1
Neuilly-sur-Seine
9 998€ /m2
2
Boulogne-Billancourt
8 190€ /m2
3
Issy-les-Moulineaux
7 503€ /m2
...
14
Suresnes
6 166€ /m2
15
Sceaux
6 149€ /m2
16
Sèvres
6 058€ /m2
17
Vaucresson
6 057€ /m2
18
Ville-d'Avray
6 016€ /m2
19
Rueil-Malmaison
5 958€ /m2
20
Malakoff
5 896€ /m2
21
Clichy
5 863€ /m2
22
Châtillon
5 824€ /m2
23
Bois-Colombes
5 647€ /m2
24
Robinson
5 542€ /m2

Comparer prix au m2 Rueil-Malmaison vs national

1
Paris 6ème (75)
13 036€ /m2
2
Paris 4ème (75)
11 785€ /m2
3
Paris 7ème (75)
11 377€ /m2
...
88
Sèvres (92)
6 058€ /m2
89
Vaucresson (92)
6 057€ /m2
90
Ville-d'Avray (92)
6 016€ /m2
91
Giens (83)
6 010€ /m2
92
Grimaud (83)
6 001€ /m2
93
Rueil-Malmaison (92)
5 958€ /m2
94
Combloux (74)
5 946€ /m2
95
Malakoff (92)
5 896€ /m2
96
Versailles (78)
5 891€ /m2
97
Le Vésinet (78)
5 879€ /m2
98
Divonne-les-Bains (01)
5 867€ /m2

Marché immobilier Rueil-Malmaison

Information sur la population à Rueil-Malmaison

Sources : opendata et INSEE
Pourcentage de la population de Rueil-Malmaison qui est arrivée il y a moins de 2 ans : 10.62%


Répartition selon l'âge

Répartition selon l'activité (Hommes)

Répartition selon l'activité (Femmes)

Prix de l'immobilier dans les départements proches

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1

1ère étape : Informations génériques sur le marché immobilier - Rueil-Malmaison (92500)
Prix au m2 - Rueil-Malmaison (92500) : J'obtiens une fourchette de prix au m2 indicative Rueil-Malmaison (92500) : 6 275€ /m2 maison et 5 657€ /m2 appartement. Prix au m2 mis à jour le 19/06/2017

2

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3

3ème étape : Estimation spécifique de mon bien - Rueil-Malmaison (92500)
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Indicateurs clés du marché immobilier à Rueil-Malmaison (92500)

Information sur l’évolution des prix et les ventes immobilières

Répartition selon le type de biens

Maisons
Appartements
23%
77%

Répartition selon la superficie

- de 35m2
35m2 - 80m2
80m2 - 110m2
+ de 150m2

Répartition selon le nombre de pièce

1 pièce
2 pièces
3 pièces
+ 4 pièces

Volume de biens sur Rueil-Malmaison (92500) - Prix immobilier et estimation immobilière


    Mars 2017 Avr. 2017 Mai 2017 Juin 2017
Maisons   59 58 61 69
Appartements   227 216 216 227
           
< 100.000€   6 5 5 8
< 150.000€   15 14 14 15
< 200.000€   54 49 52 53
< 250.000€   81 69 69 78
< 300.000€   151 148 146 150
+   550 535 544 583
Évolution du volume de biens immobiliers à Rueil-Malmaison
 
 
Mars 2017
Avr. 2017
Mai 2017
Juin 2017

En savoir plus sur Rueil-Malmaison (92500) Hauts-de-Seine - Prix immobilier et estimation immobilière

Habitants Rueillois, rueilloises  
Population 5 388 hab/km²  
Superficie 1 470 hectares  
Marie 13, boulevard du Maréchal-Foch 92501 Rueil-Malmaison Cedex  
Logements 92.7% résidences principales  
  2.1% résidences secondaires  
  5.2% logements vacants  
  2006 2008 2010 2012
Population 77 625 78 112 79 426 79 563
Chômage 7.5% 7.1% 7.4% 8.5%
Entreprise 3 648 3 948 4 523 4 778
Ressources 56 575 000€ 66 196 000€ 45 025 000€ 66 691 000€
 
 

Estimation du prix du mètre carré à Rueil-Malmaison

C’est une ville de l’ouest parisien particulièrement agréable à vivre. Dans les Hauts-de-Seine, Rueil-Malmaison fait en effet preuve d’un cadre exceptionnellement vert. Ses quelque 1450 hectares de superficie, qui en font la ville la plus étendue du département, sont occupés au quart par des espaces verts. Entre forêt et domaine, jardins et parcs, la ville se déploie en bord de Seine, ce qui ajoute encore à son cadre naturel.
Aux portes de Paris, soit à seulement 3 km de la capitale, Rueil-Malmaison a donc tout d’une ville à la campagne, une ambiance qui sait plaire aux familles et aux Parisiens en quête de calme. La commune est par ailleurs essentiellement résidentielle et l’offre en logements existe, qu’ils soient neufs ou anciens, de type maison ou appartement.
Les prix de l’immobilier à Rueil-Malmaison sont à mettre en relation avec le cadre préservé dont elle bénéficie, celui-là même qui, déjà, avait séduit Joséphine de Beauharnais et Napoléon, illustres personnages qui ont habité le château de Malmaison.

Comment se présente Rueil-Malmaison ?

On divise habituellement Rueil-Malmaison en huit grands quartiers, lesquels s’articulent autour du centre-ville, essentiellement entre forêt et Seine. Ce sont d’ailleurs les quartiers les plus proches de la forêt domaniale de Malmaison et des berges du fleuve qui sont les plus prisés et où les prix de l’immobilier à Rueil-Malmaison sont donc les plus élevés.
Le centre-ville a lui aussi le vent en poupe en matière de vente immobilière, dans la mesure où il donne accès à de nombreuses commodités urbaines. Près de la gare RER, au nord-est, les biens immobiliers bénéficient aussi d’une certaine aura positive dans la mesure où le RER A permet de rejoindre d’une part Saint-Germain-en-Laye, d’autre part le quartier d’affaires de la Défense et le centre de Paris en quelques stations.
Pour autant, les habitants de Rueil-Malmaison peuvent trouver à travailler sur place et laisser de côté les possibilités de déplacement laissées par les moyens de transport et l’autoroute A86. En effet, la commune des Hauts-de-Seine a su créer un réel dynamisme économique en encourageant de nombreuses entreprises à s’installer sur son sol. Ainsi est né un quartier entièrement tourné vers les activités du tertiaire et situé près de la gare RER : Rueil 2000, appelé aussi Rueil-sur-Seine.
Pavillonnaire et résidentielle pour l’essentiel, la ville sait attirer les familles, qui trouveront en plus sur place de nombreux établissements scolaires. Par ailleurs, Rueil-Malmaison est particulièrement riche en équipements sportifs : piscine, stades, gymnases, terrains de tennis, base nautique, terrain de golf, centre équestre…

Le prix au m2 à Rueil-Malmaison

Le baromètre de Netvendeur.com estime actuellement le prix au m2 à Rueil-Malmaison à 5900€/m2. Le prix des appartements est pour autant dans la fourchette 5300-5900€/m2. Les maisons s’échangent quant à elle entre 5800 et 6400€/m2.
Les biens voient leur prix au mètre carré s’établir en fonction de leur localisation. Certains quartiers sont en effet plus prisés que d’autres et ce, pour diverses raisons. Il n’est ainsi pas rare que dans le quartier des Martinets, les prix du mètre carré à Rueil-Malmaison s’envolent pour tutoyer les 8000€/m2. La situation en bord de Seine, avec ses promenades aménagées, ses parcs et ses secteurs piétonnisés, en fait un lieu très apprécié des familles. C’est le cas aussi dans le quartier de Pince-Vins qui lui, bénéficie de la proximité de la forêt, un terrain de jeu sans égal et une opportunité de mise au vert pour toute la famille, tout au long de l’année.
Les prix de l’immobilier à Rueil-Malmaison les plus bas se trouvent davantage au nord du centre-ville, aux abords des grands ensembles, des immeubles et des HLM. Ce sont surtout les quartiers de la Fouilleuse, des Mazurières, voire de Plaine-Gare. Pour autant, des politiques de restructuration sont régulièrement mises en œuvre dans ces zones urbaines.

Estimation d’une maison à Rueil-Malmaison

Avec ses airs de ville de campagne, Rueil-Malmaison a tout pour plaire aux familles. Des étendues de forêts et d’espaces verts, des écoles, des commerces de proximité, un centre-ville animé, des quartiers résidentiels, la proximité avec un riche bassin d’emplois… la ville la plus étendue des Hauts-de-Seine collectionne les avantages.
C’est pourquoi l’estimation d’une maison à Rueil-Malmaison peut être compliquée. En effet, demande et offre peinent souvent à s’équilibrer et il est donc tentant de surestimer son bien, avec le risque ainsi de mal le vendre.
Pour fixer le juste prix de votre maison ou de votre pavillon, consultez d’abord la moyenne des prix au mètre carré à Rueil-Malmaison. Vous obtiendrez ainsi la tendance du moment sur votre secteur. Pondérez ensuite cette moyenne avec tout ce qui fait la particularité de votre bien : un jardin, un garage, une salle de bains à l’étage et au rez-de-chaussée, plusieurs chambres, une cuisine équipée… Tout ce que cherchent les familles en région parisienne.
Pour être sûr d’annoncer le bon prix de vente, vous pouvez demander aux partenaires locaux de Netvendeur.com de se rendre sur place, dans votre maison, pour la visiter, connaître son environnement immédiat et vous en donner une estimation parfaite.

Comment estimer un appartement à Rueil-Malmaison ?

Les appartements sont aussi très souvent demandés par les nouveaux habitants. Petites surfaces et studios ont en effet tendance à séduire une clientèle cherchant à investir aux portes de Paris. Pour autant, les appartements de plusieurs pièces, surtout s’ils sont situés en centre-ville ou près de la Seine ou de la forêt, avec balcon ou terrasse, charment aussi les familles en quête d’espace.
Pour réussir à vendre votre appartement, il vous faut procéder à l’estimation du bien à Rueil-Malmaison. Ce sera d’abord le quartier qui va influencer sa valeur, puis l’ensemble de ses prestations et son état général. Connaître le prix du mètre carré à Rueil-Malmaison vous aidera à en fixer le tarif dans un premier temps. Cette tendance est importante à suivre pour susciter l’intérêt de vos potentiels acheteurs. S’en éloigner pourrait soit les effrayer soit leur faire préférer un autre bien équivalent. Le baromètre de Netvendeur.com vous sera d’une grande aide dans cette démarche, celui-ci étant régulièrement mis à jour, en fonction des offres immobilières du moment. Et pour encore plus de précision, remplissez un simple formulaire qui permettra de vous mettre en relation avec nos partenaires locaux, lesquels se chargeront d’estimer votre appartement à Rueil-Malmaison de façon fiable et précise.

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