Prix au mètre carré à Neuilly-sur-Seine

Elle fait sans doute figure de commune la plus huppée de la banlieue parisienne. Neuilly-sur-Seine est en effet la ville de plus de 20 000 habitants comptant en France le plus de contribuables assujettis à l’ISF. La ville des Hauts-de-Seine offre un cadre d’exception, où la douceur de vivre est régulièrement mise en avant. Elle affiche aussi de nombreux autres atouts, à commencer par sa situation géographique idéale. Neuilly-sur-Seine héberge également de nombreux sièges de grandes entreprises, des moyens de transport, des écoles et commerces… le tout entre Seine et bois de Boulogne. Autant d’avantages qui rendent attractive cette ville de l’ouest parisien et où les prix du mètre carré reflètent cette popularité et cette ambiance prisée.

Situation stratégique de Neuilly-sur-Seine

Neuilly-sur-Seine est souvent comparée à un 21e arrondissement parisien. Il faut dire que la ville est limitrophe de la capitale, dont elle n’est séparée que par le boulevard périphérique. Elle s’étend jusqu’à la Seine et entre le bois de Boulogne et Levallois-Perret.
La commune se trouve dans le prolongement de l’axe historique de Paris, lequel relie le palais des Tuileries au Pont de Neuilly, puis la Défense, en passant par les Champs Elysées, la place de l’Etoile, l’avenue de la Grande Armée, la Place Maillot et l’avenue Charles de Gaulle. Une voie de communication stratégique s’il en est et qui est empruntée par des dizaines de milliers d’automobilistes chaque jour.
Par ailleurs, Neuilly-sur-Seine compte trois stations de métro, dont une n’est pas directement implantée sur son territoire, mais lui est suffisamment proche pour lui être rattachée. Les stations Pont de Neuilly, Sablons et Porte Maillot sont desservies par la ligne 1. Cette dernière, située entre le 16e et le 17e arrondissement de Paris, permet aussi d’emprunter le RER C. Le métro relie la Défense à l’ouest au château de Vincennes à l’est tandis que le RER dessert la région du nord au sud en passant par l’ouest et la rive gauche de Paris.
Si elle est riche en grandes entreprises, Neuilly-sur-Seine permet de rallier d’autres bassins d’emplois d’importance ainsi que des centres d’affaires de premier ordre, que ce soit à la Défense, au Palais des Congrès de la porte Maillot, dans le 8e arrondissement de Paris, au centre de la capitale...

Présentation du parc immobilier de Neuilly-sur-Seine

Neuilly-sur-Seine compte quatre quartiers administratifs, lesquels se découpent en quartiers à l’identité propre. Tous ne remportent pas le même succès auprès des investisseurs, mais suscitent généralement l’adhésion pour des raisons différentes.
Ainsi, les immeubles haussmanniens de haut standing qui se situent dans le quartier Saint-James figurent parmi les biens les plus recherchés sur le marché de l’immobilier de Neuilly-sur-Seine. Ce quartier a la particularité de se situer dans une enclave entre bois de Boulogne et Seine, un cadre naturel extrêmement prisé par les acheteurs. Cet environnement d’exception fait aussi tout le charme de l’île du Pont et de l’île de la Jatte, deux îles du fleuve appartenant en partie à Neuilly-sur-Seine.
Les familles en recherche de commodités urbaines sont davantage attirées par les abords de l’avenue du Roule, au centre de la ville. Ecoles, commerces, stations de métro… en font en effet un quartier animé et pratique. C’est le cas aussi de la plaine des Sablons, qui plus est un quartier situé à proximité de Paris.
Du côté de Levallois-Perret, le quartier de l’hôpital américain est plus excentré, voire isolé, car moins bien desservi par les transports, toutefois, l’on y trouve des biens de qualité et le quartier semble gagner en popularité au fil des années.

Le prix au m2 à Neuilly-sur-Seine (92200)

Les prix du mètre carré à Neuilly-sur-Seine sont réputés pour faire partie des plus élevés de la banlieue parisienne. En effet, ils se rapprochent souvent de ceux pratiqués dans certains arrondissements de la capitale, ce qui vaut à la commune des Hauts-de-Seine d’être souvent surnommée le 21e arrondissement de Paris. Actuellement, le baromètre de Netvendeur.com estime un prix moyen du mètre carré à Neuilly-sur-Seine à 9900€/m2.
Cette moyenne est largement dépassée dans les quartiers les plus prisés de la ville. A Saint-James, entre Seine et bois de Boulogne, il n’est pas rare que des appartements situés en dernier étage avec terrasse se vendent à plus de 11 000€/m2. C’est le cas notamment sur le boulevard Maurice-Barrès qui longe le bois. Généralement, tout bien de standing offrant une vue sur le fleuve ou le bois voit sa cote immobilière s’envoler.
Outre ce quartier prestigieux, le centre-ville a lui aussi de nombreux atouts qui le rendent dynamique et attractif, surtout auprès des familles. Ici, notamment vers l’avenue du Roule, les prix au m2 à Neuilly-sur-Seine sont compris entre 9500 et 11000€/m2.
Les prix de l’immobilier à Neuilly-sur-Seine (92200) ont tendance à baisser à mesure que l’on s’éloigne du bois de Boulogne et des 16e et 17e arrondissements de Paris, ainsi que des principaux transports publics. C’est pourquoi c’est dans le quartier de l’hôpital américain et dans les ruesqui jouxtent Levallois-Perret, comme sur le boulevard Victor Hugo, que les biens immobiliers ont les prix les plus bas du marché neuilléen.

Estimation immobilière à Neuilly-sur-Seine

Vous souhaitez vendre un bien à Neuilly-sur-Seine ? Il est temps pour vous d’en estimer le prix afin de pouvoir trouver acheteur. C’est à ce moment qu’intervient l’estimation immobilière. Celle-ci s’établit selon divers critères, à commencer par le prix du mètre carré à Neuilly-sur-Seine. Pour en connaître la moyenne, consultez notre baromètre, mis à jour en fonction de l’activité du marché. Sachez ensuite reconnaître les défauts et les avantages de votre bien et mettez-les en relation avec la localisation de votre bien. Par exemple, une très grande surface aura plus de chance de se vendre correctement au centre-ville, les familles en étant friandes. Un même bien dans le prestigieux Saint-James trouvera plus difficilement preneur.
Les qualités de votre appartement à Neuilly-sur-Seine sont aussi déterminantes. Un logement en dernier étage avec terrasse, voire avec seulement un balcon donnant sur le bois de Boulogne aura bien plus de valeur qu’un même appartement en rez-de-chaussée. Les maisons sont aussi très rares sur Neuilly-sur-Seine, mais sont toujours des biens recherchés. Evitez pour autant la surcote, qui ferait fuir vos potentiels acheteurs.
Pour être certain de bien estimer votre appartement ou votre maison à Neuilly-sur-Seine, associez-vous les services des partenaires locaux de Netvendeur.com. A votre demande et gratuitement, ils vous donnent une estimation précise et fiable de votre bien à Neuilly-sur-Seine.