Prix au mètre carré à Issy-les-Moulineaux

Dans les Hauts-de-Seine, Issy-les-Moulineaux se situe dans la petite couronne parisienne. Cette ville du sud-ouest de la capitale lui est limitrophe. Seuls le boulevard périphérique et une partie du 15e arrondissement séparent Paris d’Issy-les-Moulineaux.
La ville est bordée par la Seine, fleuve sur lequel l’île Saint-Germain dépend d’elle. Sur celle-ci sont construits des bureaux et des logements qui jouxtent un parc avec centre équestre et jardin naturel. Issy-les-Moulineaux est par ailleurs entourée par Vanves, Clamart, Meudon et Boulogne-Billancourt.
D’un point de vue immobilier, cette commune de banlieue parisienne offre un marché privilégié. Depuis plus de trente ans, Issy-les-Moulineaux multiplie les travaux et les politiques visant à développer son attractivité. Un important quartier d’affaires a ainsi vu le jour dans le quartier de Val de Seine, lequel se caractérise par la forte concentration d’entreprises liées au monde des médias et de la télévision. De nouveaux éco quartiers sortent également de terre et se démarquent par leur innovation, que ce soit au niveau consommation énergétique ou connexion numérique.
Dans un cadre préservé, à deux pas de Paris et avec une excellente desserte en commun, Issy-les-Moulineaux n’en finit pas de séduire de nouveaux habitants.

Présentation d’Issy-les-Moulineaux en quelques lignes

Berceau de l’aviation, Issy-les-Moulineaux affiche une riche histoire qui transparaît dans son tissu urbain. De nombreuses rues et équipements portent ainsi le nom de personnes ayant participé au développement de l’aviation. D’ailleurs, le blason de la ville s’orne, outre de moulins, d’un avion. Issy-les-Moulineaux détient d’ailleurs sur une partie de son territoire un héliport au fort trafic.
Mais la ville dispose également de moyens de transport plus conventionnels, dont la densité est très appréciée. Issy-les-Moulineaux est desservi par la ligne 12 du métro, lequel s’arrête en gare de Corentin-Celton et dont le terminus se trouve à la station Mairie d’Issy. La ligne 2 du tramway dispose quant à elle de trois arrêts : Issy-Val de Seine, Jacques-Henri Lartigues et Les Moulineaux. Elle est très pratique dans la mesure où elle rejoint directement le quartier de la Défense et la Porte de Versailles. Ce parc des expositions du sud de Paris accueille chaque année des manifestations d’envergure comme le Salon de l’Agriculture ou le Mondial de l’Automobile. Deux gares permettent encore d’emprunter le RER C, lequel relie la Bibliothèque François Mitterrand, dans le 13e arrondissement de Paris.
Cette offre de transport déjà importante va être enrichie d’ici 2022 par l’arrivée du Grand Paris Express, un métro assurant une boucle autour de la capitale. A Issy-les-Moulineaux, il sera possible de profiter de correspondances depuis cette nouvelle ligne 15 du métro pour le RER C et la ligne N du Transilien.

Les quartiers d’Issy-les-Moulineaux et leur parc immobilier

Issy-les-Moulineaux se découpe en sept quartiers principaux. Tous ne sont pas aussi prisés même si, dans l’absolu, la proximité avec Paris en fait des lieux d’habitation de choix, notamment pour les Parisiens souhaitant vivre en banlieue.
Au sud, on retrouve les Hauts d’Issy, les Epinettes, Le Fort. Les friches militaires de ce dernier, datant du 19 siècle, ont été entièrement transformées en éco quartier « numérique » en 2013. A l’horizon 2020, ce quartier accueillera également la nouvelle ligne 15 du métro, ce qui dynamisera encore ce secteur d’Issy-les-Moulineaux.
Au centre-ville et autour du quartier de Corentin-Celton, l’animation est de mise. Ce cœur de ville est particulièrement populaire auprès des acheteurs, car il est traversé par la ligne 12 du métro, laquelle relie le nord de Paris en passant par les gares Montparnasse et Saint-Lazare.
Au nord-ouest se trouve le quartier du Val de Seine, essentiellement tourné vers les activités tertiaires avec les sièges de nombreuses entreprises. Les habitations y sont plutôt récentes et datent pour la plupart des années 2000. A l’ouest de ce quartier d’affaires se trouvent les quartiers de La Ferme, des Iles et des Chartreux. La Ferme a de plus en plus le vent en poupe du fait des renouvellements urbains mis en place et de la présence du tram, tout comme l’ile Saint-Germain qui charme les familles par son ambiance « campagne ».

Le prix au m2 à Issy-les-Moulineaux

Le prix du m2 à Issy-les-Moulineaux est actuellement estimé à 7600€/m2. Les maisons peuvent allégrement dépasser les 8000€/m2 tant ces biens sont rares et recherchés. Les prix de l’immobilier à Issy-les-Moulineaux évoluent en fonction du quartier de localisation, du type de bien et de son état général, l’ancien se négociant selon des prix moins élevés que le neuf.
Comme dans de nombreuses villes de banlieue parisienne, les biens immobiliers les plus prisés sont ceux qui se situent près des moyens de transport en commun. Issy-les-Moulineaux ne déroge pas à cette règle. Les prix du mètre carré les plus élevés se trouvent généralement aux abords des stations de métro Corentin-Celton et Mairie-d’Issy, au centre-ville. Le Val de Seine, de par la présence du tramway, est lui aussi apprécié et voit ses prix s’envoler. Dans ces quartiers, appartements et maisons peuvent voir leur mètre carré dépasser les 8000€/m2.
Ce sont en revanche les quartiers les plus éloignés du centre-ville et des transports publics qui affichent les prix au mètre carré les plus bas. Les biens en vente à Fort d’Issy et au Plateau, au sud, sont ainsi généralement situés dans la fourchette basse des prix moyens de l’immobilier d’Issy-les-Moulineaux et peuvent même se cantonner à 6000€/m2.

Estimation immobilière à Issy-les-Moulineaux

Procéder à l’estimation immobilière d’un bien à Issy-les-Moulineaux n’est pas toujours un calcul aisé. La ville est en perpétuel développement, entreprenant travaux et renouvellement urbain, parfois audacieux, lesquels ont tendance à influencer les prix de l’immobilier. C’est pourquoi il est important à la fois de connaître la moyenne des prix du mètre carré à Issy-les-Moulineaux et l’actualité de cette commune des Hauts-de-Seine. Le baromètre de Netvendeur.com vous sera d’une précieuse aide pour prendre la température du marché.
Pour obtenir une bonne estimation d’un appartement ou d’une maison à Issy-les-Moulineaux, cotez chacun de ses aspects. Gardez à l’esprit que tout est sujet à négociation et que les acheteurs ne transigeront sur rien. Pour vendre vite et bien, proposez-leur le prix adéquat, fidèle à la réalité de votre bien.
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