Prix du mètre carré à La Seyne-sur-Mer

La Seyne-sur-Mer est passée d’une importante ville ouvrière, concentrée sur ses chantiers navals parmi les plus importants de France, à une station balnéaire de la Côte d’Azur. La commune du Var (83) partage une frontière avec Toulon et ouvre largement sur sa célèbre rade. La Seyne-sur-Mer se situe par ailleurs à l’ouest de Six-Fours-les-Plages et seul l’isthme des Sablettes la sépare de Saint-Mandrier-sur-Mer.
Sous le soleil du Midi, ils sont plus nombreux d’année en année à venir s’installer dans cette commune de PACA. Elle est d’ailleurs, en nombre d’habitants, la deuxième du département. Il faut dire qu’elle sait séduire les primo-accédants, ses prix de l’immobilier dans certains quartiers leur étant plus favorables qu’ailleurs sur le littoral méditerranéen. Les séniors en quête d’une retraite au soleil ne sont pas non plus en reste. Et le marché des résidences secondaires ne saurait s’essouffler, tant la ville s’applique à redorer son image et à se renouveler.
Avant de vendre, il est donc nécessaire de consulter la moyenne du prix du m2 à La Seyne-sur-Mer qui règne sur chacun de ses quartiers.

Une station de bord de mer

C’est à la fin des années 80 que les chantiers navals de La Seyne-sur-Mer ferment définitivement leurs portes, plongeant la ville dans une profonde crise économique et sociale. Ne se laissant pas abattre, les Seynois ont pris la voie du tourisme balnéaire, fondant leur identité sur une situation en Provence des plus enviables, sans pour autant oublié ce passé industriel encore symbolisé par le pont levant conçu par Gustave Eiffel.
A mi-chemin entre Marseille et Saint-Tropez, la commune du Var bénéficie à la fois d’un bord de mer et de plages agréables, d’un climat propice et d’un patrimoine naturel de choix. D’ailleurs, déjà au 19e siècle, La Seyne-sur-Mer avait pris la mesure de son capital touristique. L’un de ses maires, Michel Pacha, fait construire à partir de 1880 la station balnéaire de Tamaris ; celle-ci se distingue par ses villas aux styles très divers, mélangeant les influences italiennes, mauresques, orientales et même suisses. Les touristes du monde entier viennent profiter de ce cadre sublime, à commencer par Georges Sand. Elle écrirad’ailleurs, après avoir vécu dans ce quartier de La Seyne, un livre intitulé « Tamaris » (1862).
Le quartier des Sablettes, œuvre du célèbre architecte Fernand Pouillon, est lui aussi tout entier tourné vers les plaisirs maritimes. A côté d’une des plages les plus appréciées par les Seynois se pressent des maisons typiquement provençales et pleines de charme.
Un casino, des villas luxueuses, des plages de sable, du soleil et le charme du Midi, la station de La Seyne a de quoi plaire au plus grand nombre.

Une situation en Provence appréciable

Outre son cadre toujours mieux mis en valeur, La Seyne-sur-Mer bénéficie d’une situation en Provence bénéfique. La ville se situe entre Marseille et Saint-Tropez, au bord de la Méditerranée. Elle est desservie par la gare de La Seyne-Six-Fours, laquelle se situe au nord de son territoire sur la ligne Marseille-Saint-Charles à Vintimille, à la frontière italienne. Elle donne aussi accès à l’aéroport de Toulon-Hyères, situé à une trentaine de kilomètres, et à celui de Marseille-Provence, éloigné de moins de 90 km. La Seyne-sur-Mer est par ailleurs desservie au nord par l’autoroute A50. Enfin des bateaux de croisière font régulièrement escale au port et plusieurs navettes maritimes assurent des liaisons à travers la rade avec Toulon. Celle-ci est d’ailleurs l’objet de nombreux projets d’importance, lesquels pourraient aussi avoir un impact sur l’attractivité de La Seyne-sur-Mer et donc, sur ses prix de l’immobilier. Le Toulon Grand Projet Rade comprend notamment la création d’un Technopôle de la Mer, la construction et la rénovation des équipements portuaires, le développement des liaisons maritimes…

Prix du m2 à La Seyne-sur-Mer

Actuellement, le prix du mètre carré à La Seyne-sur-Mer est estimé à 3 100€/m2 par notre baromètre. Mais il s’agit là d’une moyenne qu’il s’agit d’examiner de plus près, quartier par quartier, avant d’estimer un bien de façon définitive. En effet, l’on constate des disparités au niveau des prix de l’immobilier seynois, notamment entre centre historique et sud balnéaire. Le centre-ville, au niveau du port, concentre essentiellement des habitations de type collectif et de construction plutôt récente avec des appartements se vendant en moyenne à 2 900€/m2. Le centre de La Seyne-sur-Mer représente ainsi un marché intéressant pour une certaine clientèle, souvent constituée de jeunes actifs et de primo-accédants.
Les quartiers du sud affichent pour leur part des prix du m2 à La Seyne-sur-Mer plus élevés. Les belles villas de Tamaris et les autres biens avec vue mer peuvent se négocier jusqu’à 4 000€/m2, voire 4 700€/m2 si les prestations sont au rendez-vous, comme la présence d’un jardin arboré ou d’une piscine. Les Sablettes sont aussi un secteur très prisé des acquéreurs et des investisseurs immobiliers ; ici, les biens s’échangent autour de 3 600€/m2. Enfin, l’on notera que les quartiers nord, et notamment celui de Berthe, sont ceux qui font montre d’un prix au m2 à La Seyne-sur-Mer dans la fourchette basse constatée. Pour autant, ce quartier est en pleine révolution urbaine, ce qui devrait dynamiser le secteur et ses prix.

Estimation d’un bien à La Seyne-sur-Mer

Pour estimer un bien à La Seyne-sur-Mer, il est donc important de connaître la moyenne des prix du m2 dans votre quartier. Il est aussi intéressant de savoir quelle clientèle votre appartement ou votre maison est susceptible de séduire. En effet, le centre-ville est idéal pour les jeunes acheteurs et les primo-accédants. En effet, La Seyne-sur-Mer est considérée comme plus abordable que ses voisines du littoral. Six-Fours-les-Plages, Ollioules, Saint-Mandrier, Sanary-sur-Mer enregistrent toutes des prix de l’immobilier plus élevés qu’à La Seyne-sur-Mer. Une situation qui a aussi de quoi séduire les séniors et les investisseurs cherchant à faire de la location saisonnière. Le sud de la commune, ses quartiers balnéaires ensoleillés et ses maisons avec vue mer sont quant à elles souvent recherchées par des acheteurs de résidences secondaires, des pied-à-terre là aussi plus abordables qu’ailleurs sur la Côte d’Azur.
Dans tous les cas, la surestimation immobilière pourrait être tentante, mais ce serait sans compter les attentes de vos futurs clients, toujours mieux informés. La sous-estimation ne vous serait pas profitable non plus. C’est pourquoi une estimation immobilière à La Seyne-sur-Mer avant de vendre est particulièrement recommandée. Pour cela, vous pouvez vous associer les services gratuits de nos partenaires locaux. Pour qu’ils calculent la cotation de votre bien à La Seyne-sur-Mer, contactez-les via notre formulaire en ligne.